|
Pojmovi koji se najčešće koriste u poslovanju nekretninama:
Zemljište je dio zemljine površine koje je u katastru označeno posebnim brojem i nazivom Katastarske općine u kojoj leži (katastarska čestica).
Sve što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sastavni je dio zemljišta i dijeli njegovu pravnu sudbinu (osim ako zakonom nije drukčije određeno).
Građevinsko zemljište je zemljište unutar i izvan građevinskog područja, koje je izgrađeno ili prostornim planom namijenjeno za građenje građevina i uređenje javnih površina
Rješenje o uvjetima građenja je novi dokument koji zamjenjuje dosadašnju građevinsku dozvolu i potreban je za izgradnju građevina do 400 m². Rješenje izdaje nadležni državni ured na razini županije ili grada (isti ured koji je nadležan za izdavanje lokacijske dozvole), a za dobivanje rješenja morate podnijeti zahtjev.Nakon izdavanja rješenje vrijedi 2 godine.
Zemljišne knjige su posebne javne knjige (gruntovnica) koje o pravnom stanju nekretnina na području države, mjerodavnom za pravni promet, vode općinski sudovi kao zemljišnoknjižni sudovi. One se temelje na podacima katastarske izmjere. U te se knjige upisuju stvarna prava na zemljištima, druga prava za koja je to zakonom određeno te činjenice važne za pravni promet za koje je to zakonom određeno. Zemljišne knjige vode se ručno ili elektroničkom obradom podataka.
Zemljišnoknjižni uložak sastoji se od tri lista – posjedovnice, vlastovnice i teretovnice. Zbirku isprava čine isprave na temelju kojih je dopušten zemljišnoknjižni upis. Knjižni upisi su uknjižba, predbilježba i zabilježba. Uknjižba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju bez posebnoga naknadnog opravdanja.
Predbilježba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničuju ili prestaju samo pod uvjetom naknadnog opravdanja i u opsegu u kojem naknadno budu opravdana. Zabilježba je upis kojim se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih se može zabilježiti u zemljišnim knjigama. Zabilježbom se mogu osnivati određeni pravni učinci kad je to predviđeno zakonom. Upisi u zemljišnim knjigama određuju se i provode po posebnom postupku u zemljišnoknjižnim stvarima kao izvanparničnom postupku.
OPOREZIVANJE NEKRETNINA Na promet i stjecanje nekretnina koje su na područjima posebne državne skrbi ne plaća se porez na promet nekretnina: - kad fizička osoba kupnjom prijavljuje ili mijenja prebivalište unutar tog područja
- kad pravna osoba prodaje nekretnine na području državne skrbi, a koje će kupcu i dalje služiti za obavljanje djelatnosti
Porez se plaća ako se nekretnina otuđi, ili se djelatnost prestane obavljati, ili korisnik promijeni prebivalište izvan tog područja u razdoblju od 10 godina od dana nabave nekretnina. izvor: http://www.poslovniforum.hr/zakoni/zakon_o_podrucjima_pds.asp
Kapara je znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine i ona je uobičajena u pologu visine 10% vrijednosti kupoprodajne cijene.
Predugovor je je ugovor kojim se preuzima obveza da se poslije sklopi drugi, glavni ugovor. Takav predugovor mora sadržavati sve podatke nužne za opis nekretnine, te kupoprodajnu cijenu. Prilikom sklapanja predugovora plaća se kapara (određeni iznos novca koji kupac daje prodavatelju kao znak da je ugovor sklopljen). Na temelju predugovora se ne može provesti upis vlasništva.
|
Osnovni pojmovi
